Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH

💡 Leerstände im Altbau: Ein strukturelles Problem – und eine konkrete Chance?! Als Geschäftsführer der Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH beschäftige ich mich täglich mit Bestandsimmobilien – und damit auch mit einem Thema, das in der öffentlichen Diskussion oft zu kurz greift: Leerstand im Altbau und dessen Potential. Gerade in urbanen Lagen sehen wir immer wieder Gebäude oder Wohnungen, die über lange Zeiträume ungenutzt bleiben. Gleichzeitig steigt der Druck auf den Wohnungsmarkt. Dieses Spannungsfeld ist kein Zufall, sondern das Ergebnis komplexer Rahmenbedingungen und politischer Entscheidungen. Leerstand ist nicht nur ein Problem, sondern birgt vor allem ungehobene Möglichkeiten. Altbauten verfügen über Qualitäten, die sich nicht reproduzieren lassen – sei es die Lage, die Bausubstanz oder der architektonische Charakter. Durch gezielte, wirtschaftlich durchdachte Sanierungskonzepte können diese Immobilien wieder aktiviert und nachhaltig in den Markt integriert werden. (Lies auch: https://lnkd.in/drfb-r4p) Es braucht aber funktionierende Rahmenbedingungen: 👉 Mietzinsbildung reformieren Klarere, rechtssichere Zuschlagsmodelle nach Sanierung Temporäre „Sanierungs-Mieten“ (höhere Miete für z. B. 15–20 Jahre) Teilweise Herausnahme umfassend sanierter Objekte aus dem Vollanwendungsbereich des MRG 👉 Investitionsanreize statt Regulierungsschraube Steuerliche Abschreibungsmodelle für Altbausanierungen, Förderungen auch für nicht selbstnutzende Eigentümer, Kombination aus steuerlichen und mietrechtlichen Anreizen 👉 Flexibilisierung bei Bestandsverträgen Anpassung von Eintrittsrechten, Erleichterung temporärer Freimachung für Generalsanierungen 👉 Sanierung als „eigenes Segment“ im Mietrecht denken Aktuell wird Altbau oft gleich behandelt – egal ob unsaniert oder hochwertig revitalisiert. Was helfen würde: Eigene mietrechtliche Kategorie für umfassend sanierte Altbauten 👉 Kombination aus baurechtlichen Erleichterungen Vereinfachte Verfahren für Bestandsumbauten, realistische technische Standards für Altbau statt Neubau-Niveau, schnellere Genehmigungen Wer heute in Altbausanierung investiert, schafft nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern leistet auch einen wesentlichen Beitrag zur ressourcenschonenden Stadtentwicklung. Wir sollten den Fokus daher stärker darauf richten, was bereits da ist – und wie wir es sinnvoll weiterentwickeln können. 🔊 Apell an die Politik: Wenn wir es ernst meinen mit leistbarem Wohnraum, Klimazielen und der Belebung unserer Städte, dann muss die Sanierung des Bestands endlich wirtschaftlich darstellbar werden. Die Aktivierung dieses Potenzials ist keine Frage des „Ob“, sondern des „Wie“ – und dieses „Wie“ liegt maßgeblich in der Verantwortung der politischen Entscheidungsträger. #immomanagement #altbausanierung #wohnungssanierung